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  在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

  中环旁、公园里、名校侧，央企保利打造的东方美学改善住区「保利海上瑧悦」，以全线实景开放的示范区、园林、架空层、精装样板间等，兑现“所见即所得”的品质承诺。目前项目郑重进入清盘倒计时！

  保利深耕宝山17载，以“悦字系”焕新之作致敬区域人居理想。项目坐落南大智慧城核芯区，不仅占位中环黄金地段，成熟配套触手可及。项目更以准现房状态重塑北上海生活标杆：园林一草一木真实可触，全龄架空层开放，精装细节严选国际大品牌，让未来生活场景提前触达。总价约550万起的超值价即可上车中环实景准现房，为追求品质的购房者提供“即看即得”的稀缺机遇！

  保利海上瑧悦由央企保利发展匠心打造，作为2024中国房地产百强企业TOP1，保利发展深耕上海20余载，打造超60个标杆项目。选择保利·海上瑧悦，不仅是选择一套房子，更是选择一种东方文化的传承与未来生活的保障。

  值得一提的是，与期房销售不同，保利海上瑧悦已实景呈现其园林及样板间，大幅度的降低了购房者的决策风险。这一准现房状态让业主能够提前感知未来生活品质。

  项目以“意境东方”为设计理念，建筑立面以金镶玉为原型，玻璃幕墙搭配金属边框，呈现出东方美学与现代工艺的交融。

  园林景观兑现：社区内部，保利打造了“一园三堂、五进归家”的礼序空间，彰显尊贵归家体验。还引入碧波归苑三重跌水、环形跑道等互动场景。约1000㎡中央水系贯穿社区，搭配叠瀑、流水等水景。

  园林造价高达约5000万元，园林师历时90余天，跨越全国多个省份甄选名贵树种。石景用九岭山脉极品黑山石，门头及入户大堂两侧用大象灰石材哑光面和拉槽面。

  社区配套兑现：社区内规划约1500㎡架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身康养等功能，满足全龄休闲需求。一个无惧风雨的架空层，是社区内理想的第二客厅，让业主足不出楼栋也能尽情释放欢畅活力。

  架空层内还贴心为业主打造专属“童享空间”，在这里，亲子互动、美育启蒙、趣味娱乐、休闲阅读等功能多维交织，孩子们可在滑梯中探索冒险，在开放式绘本阅读区里畅游知识海洋；更设有乐高积木创意角、亲子手作工坊等互动场景，激发创造与协作能力。这片架空层不仅是游戏场地，更是全天候、全龄化的社区成长基地，以实景呈现的配套兑现未来生活的温度与活力。

  美好生活服务兑现：如果说保利海上瑧悦的实景呈现及超强兑现力，为业主搭建了美好生活的舞台，而丰富的社群活动，更是一幕幕动人的剧本。项目旨在打造有温度的社区，国庆期间，开展了诸多温暖互动活动，如小小少年成长计划之四点半课堂、业主共创音乐会与南大公园萌宠生活节等主题活动，提前演绎未来社区生活场景，让每天都有新的美好发生。

  当教育成为购房者考量的主要的因素，优质学府的落地，不仅能让孩子们享受名校的教育资源，还可以全方面提升板块育人质量和办学品质，从而带动区域价值腾飞。

  保利海上瑧悦与上海师范大学附属小学（在建中）仅一路之隔，该校已实现结构封顶，预计2026年三季度交付使用。学校就在家门口，出家门即入校门，既能保障孩子充足睡眠、也能减少家长早晚高峰接送通勤压力。

  据悉学校按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。

  上师大资源的引入，足见宝山对南大板块教育的鼎力支持！也是对南大这片土地蒸蒸日上的最好证言。

  项目周边教育配套还有小精灵幼儿园（使用中），约500米还有上海大学附属学校（九年一贯制公办学校），距宝山区南大实验学校约1.1公里。南大优质教育资源持续引入，提升区域教育水平，为业主子女提供家门口的一站式教育。

  项目所在的南大智慧城以“绿肺之城”为基底，拥有2.6平方公里绿化面积，绿化占比高达43%，是上海人均的3倍！在中环，生态价值不言而喻。

  项目一路之隔便是约14公顷南大公园，家门口的成熟绿意，日常散步、遛娃、晨跑，推窗即见！而南侧的约300亩南大中央公园已于9月30日试运营，直线公里！想象一下，在葱郁里晨练、野餐、发呆…这才是真正的公园生活主场。

  这里除了得天独厚的生态优势，交通、商业和产业配套同样高能。项目距15号线米，快速通达徐家汇、静安寺等核心商圈，中环直线公里，畅达全城。

  不远处宝山第1高的地标级摩天大楼（限高250米）即将崛起，与北侧万象汇形成约60万方双TOD综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，商业密集度和业态丰富程度将比肩上海太古里。保利海上瑧悦步行约500米即达双TOD(在建中）、约1.5km可达山姆会员超市等优质商业，生活便捷度无与伦比。

  此外，南大智慧城作为上海科创黄金三角的重要一极，规划面积6.3平方公里，总建筑面积540万方，汇聚数字化的经济、生物医药、人工智能等六大前沿产业。目前已有530+头部企业入驻，30余家行业头部企业已入驻，包括宇树科技、中软国际等有名的公司。这片热土正孕育着上海下一个增长极。未来有望导入16万人口，推动区域价值持续攀升。

  保利海上瑧悦收官在即，当前仅有少量优质99㎡三房（总价约550万起）和130平四房（总价800万起）在售。

  项目重金打造产品力，覆盖刚需到改善家庭的全生命周期，实现生活场景大进阶。豪宅级精装，把每处细节、每种工艺都精益求精，给到业主超规格享受。

  99㎡户型功能性强，总价控制出色的务实之选，而130㎡户型则提供了更优的尺度感和改善型居住体验。两种户型都拥有高效的空间利用和完备的功能，低购房门槛更是在中环绝无仅有。为购房者提供了难得的中环上车机会。

  建面约99㎡的三房户型堪称“空间魔术师”，在有限面积内通过LDKB一体化设计（即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化相连），打造出一个通透且互动性强的家庭核心区。这种设计不仅扩大了空间感，也增强了家人间的交流。该户型在收纳设计上颇具匠心，旨在最大化利用每一寸空间。

  玄关收纳：交付约2.8米长的超尺度玄关柜，提供了强大的入户收纳能力，内部规划了石材置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜等，细节考虑周到

  厨房收纳：创新采用岛台长度约900mm的双面岛台，据称能拓展操作空间，提升厨房的实用性

  此外，该户型做到了三房全明，且三个房间均适宜作为卧室，能很好地满足二胎家庭或需要老人同住的需求。

  全卧室带飘窗，主卧为套房设计，带有独立卫生间，保障了私密性。精装标准上，厨房配备方太高端的吸油烟机、灶具和洗碗机三件套，卫浴空间选用高仪、唯宝等德系品牌的洁具，提升了居住的舒适度和品质感。

  开阔空间与灵活布局：采用四开间朝南布局，保证室内阳光充足。客厅+南向次卧可打造为约6.2米宽厅，为家庭聚会和社交提供了宽敞场地，实际享受的尺度感远超同面积段产品。

  “3+X”的成长型户型设计预留了灵活空间（如书房），可根据家庭不同阶段需求，将其作为独立房间或与客厅联通打造超级会客厅，适配家庭成长的各种模式。

  全面的收纳与精工细节：该户型同样注重收纳，配备超体量玄关柜，并对岛台、卫生间镜柜、主卧衣帽间等空间进行了系统化收纳设计。

  精装标准上，该户型严选高仪、唯宝等德系品牌的卫浴洁具，厨房配备方太高端三件套，中央空调、地暖、新风系统（采用日立或同等品牌）均为交付标准，定义了高品质的生活体验。

  本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！

  分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

  符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

  银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，按照每个客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

  首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 又提又贷）。

  购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

  多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

  重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

  首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

  杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

  二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

  出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

  非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

  中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

  张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

  年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

  2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

  持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

  购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

  2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

  人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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