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  2024年12月30日，上海敞开八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过剧烈竞赛，终究由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

  地块四至规模：东至K1-09地块，南至K1-13地块（公共绿地），西至K1-01地块，北至淞发路。

  依据规划的详细计划显现，项目拟建11栋12-18层可售住所，总户数876户，可售住所约807套；另需建造1栋保证性住所房，接近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

  联袂GOA、CCD、上景规划等全球一流团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿势连续金茂府系“科技+天然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕刻更抢先的日子方式与全球日子视界。

  项目摒弃传统塔冠的繁复装修，选用天边塔冠造型，以弧美概括与金属铝板，在光影变幻间展现低沉而豪华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

  在修建立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风气。

  营建约60m规范奢阔归家门庭，经过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成果江湾显赫的府第门面，礼遇每一次的国际归来。

  还打造了约1800㎡下沉式院子会所，茶馆、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功用；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即休假，满意高端客户的各类活动需求。

  别的，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住所中，供给酒店式服务；嫁接金享沙龙服务，打造业主至尊外交金圈。

  作为金茂府系3.0迭新著作，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」逐渐优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技体系；

  离别空间湿润、空气流通不畅、邻居噪音搅扰等痛点，全掩盖科技体系则完美处理苦恼，完成安稳、长久的健康日子享用。

  自露脸以来，江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的硬核质量，成果二开二罄的传奇热绩，继续改写北上海高端商场纪录。江湾金茂府的火爆人气更是一直居高不下，日均招待量安稳在近百组，成为大江湾区域名副其实的“流量担任”！

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  这一现象级热度的背面，正是金茂府系产品的黄金规律——以逾越周期的产品力，牢牢掌握着板块价值的定价权！

  而江湾金茂府建面约144㎡实体样板房的首发热映，又一次以「六大奢定」超配界说究竟什么才叫做“10w+超配规范”！

  从五舒健康科技到奢装细节，从空间规划到日子体会，每一处都诠释着“总要住一次金茂府”的超支实力。未开先火的热度，现象级的商场反应，无不彰明显“超配金茂府”的微弱势能——这一次，江湾金茂府赢麻了！

  江湾金茂府，作为央企金茂上海2025年首座TOD金茂府3.0迭新著作，一直怀揣对城市满满的诚心，对客户十足的尊重，对质量严苛的偏执。这一次，更是以「六大奢定」超额满配史上最强产品，提早为年代菁英剧透集健康日子、情感共识与长久价值于一体的王炸著作！

  置身入样板房的五舒空间，以十二大“黑科技”调配智控体系构筑舒适至臻的寓居体会，精密调控合适业主的空间体感。

  当城市精英对健康的寻求益发朴实，这儿以体贴入微的细节，为高阶日子定制抱负日子的终极答案！

  当极致美学遇上高阶人居，江湾金茂府正在从头界说高级感，这早已不是简略的空间雕刻，而是一场跨过时空的日子艺术革新！

  样板房规划由国际尖端酒店规划团队CCD倾力打磨，从客餐厅的阔绰规范，到主卧的自成一隅，江湾金茂府以全球视界雕刻每一寸空间。这不只是对“长久美感”的极致诠释，更是对今世高阶日子方式的从头界说！

  真实的魔鬼总藏在细节傍边，江湾金茂府以高定奢艺为规划理念，将“隐形豪华”表现得酣畅淋漓。吊顶的圆弧规划、墙面的大面积尼斯木饰面、空间内的艺术壁龛规划等细节，成为空间中的视觉亮点！

  江湾金茂府以许多“人性化细节”+“不可逆考量”规划元素，让居者在日常日子的每个瞬间，都能感受到精工质量带来的特殊体会！

  立异墙体弧角处理工艺，提高安全功用并空间高雅的艺术张力；全屋大规范地砖通铺，创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次琢磨的臻萃之作！

  在精装规范方面，江湾金茂府以超预期的装备规范打造堪比单价10w+的豪宅规范！

  严选全球尖端卫浴品牌，标配博世高端厨具、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒，满意高阶人群对“隐形豪华”的寻求。

  当商场还在评论精装规范的时分，江湾金茂府早已用逾越预期的装备构建起“住惯就再也回不去”的体会壁垒！

  区域创始“光感户型”以极大的窗墙比调配大进深阳台翻开视界，享用杰出的采光一起也能投合不同共同日子的亲属的日子需求。这儿，每一寸空间都在从头界说宽境美学，每一处细节都在蓄力一场未来日子的核爆！

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  这不只是一次产品的展现，更是一次人居理念的晋级——它用“六边形兵士”的全面实力，向商场宣告：真实的豪宅，不只在于地段与品牌，更在于对日子实质的深入洞悉与完成才能。

  作为金茂“府系”产品中稀有的“全能王”，江湾金茂府以六大维度，从头界说高端住所的衡量规范：

  这六大维度，不只让江湾金茂府成为商场的“全维度破局者”，更让它成为北上海改进住所的新标杆——它不是在投合商场，而是在引领趋势。

  真实的奢宅，应当逾越物理空间的限制，成为承载家人情感与健康日子的容器。这一次，江湾金茂府不只是在打造一座修建，更是在书写一种逾越时刻的日子方式。当商场还在追逐短期价值时，它已用“六边形兵士”的全面实力，超配锚定了北上海高端住所的下一个十年。

  作为备受等候的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的问世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

  先说样板房，仍是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，体面里子都有！”

  不同于市道上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内选用一体化规划言语，完成空间、颜色与原料的和谐一致。

  项目墙面铺设很多木饰面，比较墙布，更具质感更温馨。一起为了坚持室内颜色的一致，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也选用木饰面。

  户内门更是暗藏玄机，经过奇妙的原料联接与颜色过渡，门框、墙面与门扉天衣无缝，化作 “隐形门” 。

  一体化规划言语下，消除了户内五颜六色的凑集分裂感，优化了空间全体性和一致性，带来高级的艺术档次。

  转角处，很多弧线造型替代严寒的直角，不只以柔软的概括削减磕碰危险，更为空间注入高雅与活动的气味。

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  项目墙面木饰面故意规划上下纹路差异，并镶嵌金属线条，在视觉磕碰中营建立体层次。

  入户玄关柜与卫生间抽屉，选用 “织造纹路” 皮革包裹，指尖触碰到的不只是原料，更是高定日子的典礼感。

  值得一提的是收纳，客厅收纳柜交给，你能够做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温体系能够精准操控温度，合适收藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交给规范。

  项目专门定制「金大高级入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有装备。

  门锁装备相同尽显匠心，搭载飞利浦智能锁体系，不只有指纹、暗码功用，还支撑人脸辨认解锁，双摄像头模拟人眼成像。

  厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

  杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的装备。

  此外，金茂府创始“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心规划，不赘述了，说太多不如亲身体会。

  一方面在于，这片区域不是一般缺供给，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供给久矣。

  说句题外话，咱们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，遍及卖了老房子后打新特别纠结，本源便是本地供给太少，而他们又不想远离了解的日子圈。

  据统计，宝山东部片区上一次供给还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是现在区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。

  五角场相同如此，近10年断供；而新江湾次新房龄遍及15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

  久旱逢甘霖，这个片区总算等来了睽违已久的新供给！要害来的仍是王炸——上海首座TOD金茂府，不只将牢牢占有区域质量头把交椅，享用抢先周边N代的产品体会。TOD归纳项目的开发更将重塑板块格式，引领价值蜕变。

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  具有“豪宅专家”之称的我国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成果，论资排辈放在现在的地产坐次表中，妥妥的榜首阵营。

  这关于一个供给奇缺的板块，意味绝杀。因为后续难再有新供给，此刻若想置业，金茂府这样的肯定标杆便是不贰之选，断层抢先的质量，让业主寓居多年都无需换房，一步到位。

  且“里子” 与 “体面”兼得，日后与朋友攀谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲便是身份的标志。

  大宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新全体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约35%溢价；

  西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约30%。

  不止价格，金茂府的到来更重塑了板块界面，定调板块圈层；能够说大宁能跃升中产置业优选地，嘉定新城新房继续炽热，金茂府起到板块柱石的效果。

  地段上，江湾金茂府地点的区域本便是淞南中心，沿街有丰厚底商，且一街之隔便是祥腾日子广场和939红邻居等商业，日子气氛无需等候。

  事实上，淞南区域最缺的便是精美业态，今后潮流商业都会集在江湾金茂府楼下，凭仗TOD的优势，周边年轻人或许都会来此逛街、休闲。久而久之，该日子底盘便是淞南中心中的中心，而江湾金茂府便是淞南中心之上的住所，价值愈加安定。

  另一方面，18号线二期的建造（估计年末通车），拉近了项目与新江湾、五角场甚至杨浦滨江、陆家嘴的时空间隔。

  从通南路站（在建）动身，1站便是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...

  这条线路聚集很多高校、科研单位及科创企业，特别五角场和杨浦滨江的科创工业正繁荣向上，18号线的串联，既为业主通勤供给了便利，更为江湾金茂府和淞南供给了连绵不断的人才输入，这是未来二手房价值的保证。

  值得一提，作为换乘王，18号线条线路交汇换乘，比方能够转12号线到浦东金桥。

  特别浦东的客户，鉴于浦东供给稀缺，江湾金茂府作为可贵的TOD项目又有金茂府光环加持，能够要点考虑。售楼中心电话：（温馨提示：本项目观赏样板间采纳预定制，为了不耽搁您的行程，过来观赏请提早来电进行预定看房或咨询项目概况）

  其间，军工路快速路新建工程估计本年年内竣工，意味中环北抬本年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市严重工程清单，估计行将开工。

  到时，项目周边不只有逸仙路高架联接中环，还有多条快速路，这关于项目出行、板块开展，都大有裨益。

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