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  温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

  以超高利用率的客餐厅从容容纳长桌与岛台，让小户型也能拥有开阔社交场；同时在装标、审美与细节处理上全面进阶。

  其核心竞争力可浓缩为四点：满分空间利用率、沉浸式社交场景、超越期待的精装质感、无界景观视野，样板间绝对值得期待！

  项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，边套更甚，远超市场常规水平：

  传统户型中约3平过道往往仅承担通行功能，而保利通过精准优化，将过道空间融入公共区域，让餐客厅更方正、面积更大。

  动线更舒展：以“岛台+长桌”为中心形成环形动线，厨房递菜转身即达，长桌到客厅无需绕路；

  100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。

  值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。

  电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。

  纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！

  当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！

  该户型满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧。

  厨房与客餐厅视觉连通，让你在烹饪时，一转身便能与客厅的家人交谈，增进共同生活的亲属的情感互动。

  通过空间优化，百平米户型也能容纳“岛台+长桌”，岛台可嵌入蒸烤箱，烹饪后直接端上餐桌；台面还能当临时工作台，备餐时随时与家人闲谈，高效又温馨。

  标配玄关收纳，S墙设计将冰箱外置；主卧衣柜嵌入进门处，避免开门挡路，更让 1.8米大床与双床头柜从容摆放，从显性空间到隐形角落都不浪费。

  同样拥有高实得率，更通过精妙设计打开“厨房-餐厅-客厅- 阳台”采光通廊，通透感上佳。

  得益于双270°飘窗+满飘窗设计，A、C户型实得率远超市场常规，空间利用率拉满。

  C户型东面正对江浦公园，侧面设2个大270°飘窗、1个客厅大飘窗及1个卫生间飘窗，将公园绿意尽收眼底。

  北向卧室紧邻卫生间，近享套房般的私密；还配备同级少有的储藏间，让收纳井然有序。

  无论中间套超高的性价比、E户型通透感，还是边套景观与实得率，这批百平米3房都堪称“错过难再得”的优选。在市中心三房面积持续扩容的当下，抢占保利外滩启PARK77，就是抢占成本优势与居住品质的双重先机！

  在虹口、杨浦四房普遍站上2800万级的当下，保利外滩启PARK77建面约137平改善4房，堪称“用温和总价实现一步到位” 的稀缺之选。

  虹口华润和金茂新项目，单价预计15.5-17 万/㎡，四房起步165平，总价奔3000万级；杨浦内环中信泰富项目，四房面积或180平起步，总价预计近2800万；静安苏河湾即将土拍的地块，未来四房总价妥妥3000万以上。

  要知道，传统4房赠送面积普遍仅10平，而这两款户型相当于多送一间次卧的使用面积，空间实用性直接拉满。

  D户型：四开间朝南，整体南向面宽达约15米——要知道，不少黄浦300㎡+顶豪户型面宽也约15米。“阳光平权”在这里不是口号，而是每个房间的“采光标配”；

  F户型：侧向横厅布局，客餐厅面宽达约6.4 米，空间开阔感十足；同时做到三房朝南，采光充沛；更配置专门洗烘区域，让家庭生活井井有条，细节满分。

  F户型：东侧大阳台直面江浦公园，坐在阳台即可沉浸式欣赏绿意；主卧270°飘窗更能远眺杨浦滨江美景。

  D户型：通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，陆家嘴三件套城景一览无余。

  更妙的是，朝西飘窗数量充足，洗漱时能对望城市景致，甚至能拥有直面天际线的梳妆台。

  项目137户型进门做了一整排收纳柜，堪称收纳界的“精细管家”，分类科学到让每一件物品都能精准归位。

  至于不常用的物品，也有专门的归宿——行李箱、登山杖、滑雪板等大件都能稳稳安放，帽子包类、药箱等也都有对应的格子收纳，既节约空间又方便日后取用。

  还交付一体化餐边柜（全部用木饰面包裹），咖啡机、各类厨电及酒柜都能在这里找到比较合适的位置。

  值得一提，该户型还配备专属家政空间，邻卫生间，动线更流畅，洗完澡可以顺手把脏衣服放到洗衣机，更彻底解放阳台，阳台不用晾晒，完全用于观景或志趣空间。

  用更温和的总价，拿下附赠超多、尺度阔绰、景观无界的改善四房，这样的机会，在寸土寸金的内环，真的不多了。

  作为“外滩系列”第四子，项目以“城市+景观资源深层次地融合”的升级理念，在内环打造出独树一帜的“静奢社区”。

  这份“静奢”是保利精准洞察科创金融人才需求后主动创造的生活场域：既贴合年轻精英对品质住宅的高阶追求，又将社区与江浦公园绿意、三件套天际线无缝串联，让外部资源成为家的延伸。

  项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。

  临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

  虹口杨浦的房价正站在爆发前夜，华润、金茂等项目的推进，让虹口房价剑指15.5-17万/㎡；绿城北外滩地王更给区域价格添了一把火，冲击20万/㎡。

  而保利外滩启PARK77与北外滩地王直线公里之隔，能第一时间承接区域发展红利，这样“面粉价买面包”的机会，可遇而不可求。

  项目扎根杨浦内环心脏地带，周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等豪宅环伺，长阳路串联起的“豪宅天际线”在此铺展。

  同时作为城市更新的核心区域，新地标如雨后春笋般涌现，居住于此，推窗即见的是杨浦最拿得出手的封面级界面。

  12/18号线站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。

  项目左手牵起外滩滨江豪宅带的价值红利，右手嵌入大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江等高能产业圈，3-5站直达顶尖高校，6站对接陆家嘴金融圈。

  立体交通：双轨上盖，内环芯的效率对于在市区工作的精英来说，通勤效率是生命线。这一个项目的交通优势非常直观：

  ○横向（12号线站到达南京西路，串联起苏河湾和陆家嘴，是上海的黄金商务走廊。

  纵向（18号线）：串联了复旦、同济、财大等高校文教区，以及陆家嘴金融区。

  ，开车5分钟上内环高架。通过江浦路隧道、大连路隧道等，能够迅速通达陆家嘴、外滩和虹桥枢纽。

  户型与设计：极致的空间利用率在内环内，很多新房为了控总价，牺牲了得房率。但保利在这一个项目上做了一次“空间革命”，主打“高得房率”和

  ●270°全景舱设计：这是项目最大的设计亮点。部分户型采用了罕见的270°弧形飘窗，甚至被称为“全景舱”。特别是边套户型，西南向无遮挡，可以远眺陆家嘴“三件套”，将城市天际线尽收眼底。

  ○约99㎡的3房：实得率极高，做到了三开间朝南，且全屋标配多飘窗，空间利用率甚至超越了市面上很多120㎡的户型。

  约137㎡的4房：功能布局非常精巧，拥有独立玄关，客餐厨阳台一线贯通，且配备了同级少见的家政间，非常符合改善型家庭的收纳需求。

  精装细节：采用了国际一线品牌，如嘉格纳（Gaggenau）厨电、唯宝（Villeroy & Boch）卫浴等。特别值得一提的是，主卫甚至贴心地配置了美妆冰箱和专用美妆龙头，非常懂女性用户的痛点。

  在设计语言上，保利这次借鉴了顶级奢华酒店的灵感，试图打破“家”与“度假”的界限。●

  ，推窗即见绿。这种“推门入园、转身入室”的生活，在内环内是绝版资源，价值对标伦敦海德公园壹号。

  ●内造“静奢”园林：社区内打造了“六大花园”与“五重景观体系”，采用洄游式设计。通过水景、奢石和多层次的植被，营造出一种“酒店式庭院”的度假感。

  建筑立面：采用了大面积铝板和玻璃幕墙拼接，线条感极强，不仅美观，更保证了采光和视野的通透。

  物业服务是房产价值的“守护神”。保利外滩启PARK77引入的是保利自有五星级物管团队。

  智能化管理：配备了智能家居系统和全人车分流设计（地面无停车位），保证了社区内部的安全与静谧。

  高端会所：社区内规划了约3000㎡的“滨江私人会所”，包含恒温泳池、高端健身中心、私宴厅等。这在某种程度上预示着业主不出小区，就能满足社交、健身和商务接待的需求。

  、白玉兰广场等。无论是日常买菜还是周末看展购物，都能在极短的时间内满足。●产业与人文：这里是大连路总部集群、长阳创谷（小红书、得物总部所在地）和杨浦滨江产业带的几何中心。未来这里将导入数万高净值人才。

  艺术氛围：杨浦滨江是上海艺术浓度最高的岸线之一，周边有绿之丘、油罐艺术公园等文化地标，还有21件永久性公共艺术品点缀其中，人文底蕴深厚。

  设计，极大地提升了居住体验。如果你是在陆家嘴、北外滩或杨浦滨江工作的精英，想要在内环内买一套既能享受地铁便利、又能拥有公园景观、且开发商极其稳健的“超高的性价比”奢宅，这一个项目绝对是目前杨浦区的首选之一。它不仅是一个居住空间，更是一张通往上海核心圈层生活的入场券。房产必看！总结买房全攻略在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多重维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

  1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

  2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。能够正常的使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自己收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

  1.地段价值：地段是决定房产价值的重要的条件之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

  2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

  3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市能够完全满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭特别的重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

  3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择正真适合的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是不是合理，是否有浪费面积等问题。

  1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，着重关注房屋基础信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

  2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，防止不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

  1.准备贷款资料：通常要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

  2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等有几率存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最对自己最合适的银行办理贷款。

  3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

  3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关联的费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

  1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

  2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如没办法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

  1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

  2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要通过你自己的实际的需求和经济实力，做出理性的购房决策。

  掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。